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Investissement dans l'immobilier neuf

 

Investissement dans l'immobilier neuf

Poursuivant l'objectif de redynamiser les investissements locatifs dans les zones urbaines où la demande de logements est forte, le dispositif Pinel assouplit le dispositif Duflot en le rendant plus attractif pour l'investissement dans l'immobilier neuf.

Depuis le premier septembre 2014, ce dispositif fiscal propose une réduction d'impôt qui peut s'élever jusqu'à 21 % du prix de revient (prix d'achat + frais d'acte et dont le montant de l'investissement ne dépasse pas la somme de 300 000 euros). Par ailleurs, un investisseur a la possibilité de louer son bien à ses proches (ascendants ou descendants), sous réserve que les conditions relatives aux plafonds de loyer et de ressources d'un locataire soient respectées. Cette possibilité entrera en vigueur à partir du premier janvier 2015.

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, un investisseur doit acheter un logement neuf et s'engager à le louer pour une durée déterminée de 6, 9 ou 12 ans. La réduction d'impôt est proportionnelle à la durée d'engagement :

> 12 % pour un bien loué 6 années

> 18 % pour un bien loué 9 années

> 21 % pour un bien loué 12 années.


Un particulier, qui investit grâce au dispositif Pinel, doit également s'assurer que le loyer demandé ne dépasse pas les plafonds suivants :

> 16,72 €/m2 en zone A bis

> 12,42 €/m2 en zone A

> 10 €/m2 en zone B1

> 8,69 €/m2 en zone B2.

Enfin, un locataire d'un bien acheté en Pinel ne doit pas dépasser des plafonds de ressources, lesquels sont déterminés selon la composition du foyer et la localisation du bien loué.

Date de création : 25/11/14
Date de mise à jour : 16/03/17

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