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Le marché immobilier en Isère

L’investissement locatif et la gestion locative du bien par une agence immobilière : un pack gagnant pour l’investisseur ?
 

Le marché immobilier dans en IsèreImmo de France Isère a développé une forte expertise en matière de location et de gestion locative sur Grenoble. Cette vision globale de l’investissement locatif nous permet d’orienter les clients acquéreurs en recherche d’un investissement vers un secteur et/ou un type de bien en particulier. Suivant la nature de leur investissement et leur situation, nous allons étudier la faisabilité de leur projet immobilier et les guider vers un produit adapté à leur profil et à la réalité du marché. Les collaborateurs du service transaction sont formés régulièrement et travaillent en coopération avec les gestionnaires. Ainsi, ils sont en mesure de répondre aux problématiques juridiques et fiscales inhérentes à tout investissement locatif, ce qui sécurise et conforte les acquéreurs dans leur choix.

 

Quel service peut m’apporter une agence immobilière dans mes choix d’investissement ?
 

Nous aidons notre clientèle d’investisseurs à constituer son patrimoine immobilier En sa qualité d’administrateur de biens, Immo de France Isère est en mesure de proposer des biens à la vente qui sont déjà loués. Cette solution se révèle avantageuse pour les investisseurs qui souhaitent rapidement obtenir des revenus locatifs suite à la signature de l’acte authentique. Ils bénéficient de garanties sur la solvabilité et le sérieux du locataire en place puisque l'historique des règlements des loyers est connu.

 

Quel budget faut-il prévoir en vue de se constituer un patrimoine sur Grenoble ?
 

Les studios qui se situent dans les quartiers très recherchés de Grenoble se commercialisent entre 50 et 55 000 euros. Quant à savoir s’il faut investir dans le neuf ou dans l’ancien, cette décision dépend de la nature du projet et de la situation de l’investisseur !
Dans le neuf, le coût du mètre carré est plus élevé mais il est possible de défiscaliser en fonction du dispositif en vigueur. En contrepartie, les loyers peuvent être plafonnés et les locataires soumis à des conditions de ressources. Pour sa part, le marché immobilier dans l’ancien est souvent privilégié pour un premier investissement locatif, du fait d’un prix médian au mètre carré moindre et d’absence de contraintes sur le choix du locataire.

 

 

A combien pouvez-vous estimer le taux de rentabilité de l'investissement locatif sur Grenoble ?
 

A Grenoble, le taux de rentabilité moyen d’un investissement locatif fluctue entre 5 et 6 % .Ce taux varie suivant l’emplacement et la nature du bien. Ce qui compte avant tout, c’est d’être sélectif sur le secteur afin d’assurer ses arrières et de se constituer un patrimoine immobilier qui garderait de la valeur. Il ne faut pas chercher que de la rentabilité mais aussi une valeur patrimoniale qui se maintienne. A notre charge d'accompagner les investisseurs dans la réalisation de leur projet.

 

Quels types de biens correspondent actuellement le plus à la demande ?

Sur Grenoble, les petites surfaces ainsi que les grands appartements destinés à la colocation sont les biens les plus recherchés par les investisseurs. Nous proposons des offres spécifiques à destination des investisseurs, parmi lesquelles un studio entièrement meublé dans une copropriété située au fond du cours Berriat à Grenoble. Ce logement est commercialisé 53 000 €. Nous proposons également un appartement de type 3 d’une superficie de 64 m². Ce logement, situé au 5éme étage avec ascenseur, est vendu 105 000 €.

 

Interview de Mme Elodie Hassenforder, directrice commerciale Immo de France Rhône Alpes

Date de création : 26/10/16
Date de mise à jour : 02/05/17

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