Dans le panorama immobilier français, Grenoble et Bourgoin-Jallieu se distinguent par leur dynamisme. Nous allons aborder les tendances actuelles du marché immobilier dans ces deux villes et en mettant en lumière les secteurs en croissance. Entre innovations urbaines et attractivité renforcée, ces localités démontrent une capacité à s'adapter aux besoins des résidents et des investisseurs.
Le marché immobilier de Grenoble
Le marché immobilier de Grenoble a traversé une période de réajustement entre 2022 et 2023, marquée par une diminution du pouvoir d'achat immobilier de 11 m² par acquéreur, soit un écart significatif par rapport à la moyenne nationale (7m²). Ce phénomène résulte d'une convergence entre l'augmentation des taux d'intérêt et des prix de l'immobilier, restreignant l'accès au financement et incitant les acheteurs à opter pour des espaces plus petits.
Avec ce contexte, la ville de Grenoble se prépare à initier, dès septembre 2024, un dispositif expérimental de "permis de louer" pour lutter contre l'insalubrité des logements. Cette mesure pourrait renforcer l'attractivité de l'immobilier local et restaurer la confiance des investisseurs et des locataires. Ce plan d'action pourrait être particulièrement pertinent pour le parc immobilier de la ville, où les appartements constituent 96,9 % de l'offre résidentielle et où la location est privilégiée par 62,3 % des habitants. Cette préférence marquée pour la location, crée un environnement favorable pour les personnes à la recherche d’un investissement immobilier sur Grenoble.
À Bourgoin-Jallieu, située à proximité de Grenoble, le paysage immobilier présente des caractéristiques distinctes. La ville bénéficie d'une qualité de vie et d'une accessibilité qui attirent une population en croissance. Le marché y est plus abordable qu'à Grenoble, avec un prix moyen pour un appartement se situant à 2 335 € par mètre carré. Le prix d’achat d’une maison s’élève à 2 669 € par mètre carré. Cette accessibilité financière, associée à la qualité de vie offerte, fait de Bourgoin-Jallieu un choix attrayant pour les familles et les investisseurs en quête d'un investissement pertinent.
L'offre immobilière à Bourgoin-Jallieu s'équilibre entre appartements et maisons, avec une diversité de logements. Les locataires y représentent 60,5 % de la population, signalant un marché locatif robuste et une opportunité d'investissement.
Dans quel quartier de Grenoble habiter ?
Ile-Verte
Niché au nord-ouest de Grenoble, l'Île Verte est un quartier qui séduit par son ambiance calme et sa proximité avec le centre-ville. L'Île Verte est un havre de paix pour ceux qui cherchent à s'établir à deux pas de l'effervescence urbaine.
Le caractère verdoyant du quartier, enrichi par ses commerces de proximité, ses épiceries fines et son marché local, fait de l'Île Verte un lieu particulièrement prisé des familles aspirant à la tranquillité tout en restant connectées à la dynamique citadine. Les étudiants apprécient également ce quartier pour sa facilité d'accès au campus. La forte demande locative confirme que le quartier de l'Île Verte permet un investissement immobilier solide.
Grenoble Championnet
Souvent comparé au SoHo de Londres pour son ambiance vibrante et son esprit avant-gardiste, le quartier est prisé pour sa qualité de vie et sa proximité avec le quartier L'Aigle.
Le Championnet s'embellit au fil du temps, gagnant en verdure notamment grâce à la proximité de la Caserne de Bonne et le quartier Chorier Berriat. Les appartements de charme avec parquets, cheminées et moulures historiques offrent un cachet incontestable pour ceux en quête d'un lieu de vie unique en plein cœur de Grenoble.
Quartier des Eaux-Claires
Situé à l'est de Grenoble, le quartier se distingue par sa tranquillité. En termes de mobilité, les Eaux-Claires bénéficient d'une excellente desserte en transports en commun, avec le tram C, le tram E, et le bus 25. Ce qui facilite l'accès au campus et au centre-ville. Les établissements d'enseignement supérieur de Grenoble, tels que l'école de commerce et management et les IUT, sont ainsi facilement accessibles.
Les familles apprécient l’environnement calme et les espaces verts comme le parc de la Savane. Les prix de l’immobilier sont abordables dans le quartier des Eaux Claires et offrent un bon taux de rentabilité.
Dans quel secteur habiter à Bourgoin-Jallieu ?
Quartier Champ-Fleuri
À Bourgoin-Jallieu, le quartier Champ-Fleuri se présente comme un secteur de choix pour l'immobilier, grâce à sa proximité avec le centre-ville. Il offre une facilité d'accès aux diverses commodités et services urbains, ce qui le rend particulièrement prisé par les investisseurs immobiliers. La structure du quartier, mêlant maisons individuelles et immeubles, répond à une demande locative élevée.
Champ-Fleuri abrite un tiers des résidents de la ville avec ses 10 000 habitants. Grâce à une variété de logements et une forte demande, le quartier est propice à un investissement immobilier.
La grive
Le quartier de la Grive, niché à la périphérie de Bourgoin-Jallieu, offre une vie paisible loin de l'agitation du centre-ville. Les résidents peuvent profiter d'un cadre de vie serein, ce qui rend ce quartier particulièrement attrayant pour ceux qui cherchent à s'établir dans un environnement naturel sans renoncer aux commodités urbaines.
La présence d’un accès direct à l’autoroute depuis La Grive au Sud-Ouest facilite les déplacements et renforce l'attractivité du quartier, aussi bien pour les résidents que pour les investisseurs à la recherche d'une localisation stratégique alliant calme et accessibilité.
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