Vous décidez de confier la vente de votre bien à une agence immobilière. Pour ce faire, vous devez choisir le type de contrat qui sera le plus avantageux pour vous. Chaque mandat a ses spécificités, c’est pourquoi il est important d’être bien informé avant de faire son choix.
Qu’est-ce qu’un mandat de vente ? Quels sont les différents types de mandats ?
Il est important de préciser que le mandat de vente est obligatoire. L’article 6 de la loi du 2 juillet 1970 dite loi HOGUET précise les mentions que doit contenir le mandat pour être valable : les coordonnées complètes du mandant (le(s) vendeur(s)), la désignation du bien, la durée du mandat, les obligations du mandataire (l’agent immobilier) et sa rémunération, le prix de vente, les clauses pénales, les coordonnées du médiateur, les mentions liées à la confidentialité des données et enfin les informations concernant la faculté de rétractation.
On distingue deux types de mandats, qui n’impliquent pas les mêmes obligations : d’un côté, le mandat simple offre au vendeur plus de liberté puisqu’il lui permet de confier la vente à plusieurs agences, et même de la réaliser de particulier à particulier.
De l’autre, le mandat exclusif implique de ne confier la tâche qu’à une seule agence, sans la possibilité de vendre le bien soi-même. Il entraîne davantage d’implication de la part du professionnel mandaté, notamment en termes de visibilité. Il existe également un mandat de recherche, un acquéreur mandate un professionnel pour trouver un bien.
Pourquoi le mandat exclusif peut-il booster la vente de mon logement ?
La multiplication des intervenants est-elle plus efficace ?
La multitude d'intermédiaires n’induit pas une plus grande chance de vendre son logement. Le mandat exclusif peut paraître contraignant, pourtant il s’agit bel et bien de la manière la plus efficace de vendre son logement. D’un point de vue acquéreur, les biens en exclusivité attirent généralement l’attention dans la mesure où ils paraissent plus rares, ce qui explique leur plus grand succès. C’est également un gage de crédibilité, car souvent un bien proposé à la vente dans plusieurs agences renvoi un mauvais message, les acquéreurs pourraient croire que votre logement a du mal à se vendre.
Opter pour un mandat exclusif, c’est se garantir un meilleur investissement commercial de la part de l’équipe de l’agence : une plus large diffusion, des outils performants (visite virtuelle, géodécision, etc.), un service premium, … afin de vendre dans les meilleures conditions et dans les meilleurs délais.
Quelles sont les obligations du propriétaire envers l’agence immobilière ?
Pour permettre au mandataire d’effectuer sa mission, le propriétaire lui donne l’autorisation d’effectuer toutes les démarches pour obtenir les pièces, actes et certificats relatifs au logement. Cela inclut les actes de propriété, le règlement de copropriété, les diagnostics, etc. Il s’engage également à lui fournir les pièces nécessaires à la vente du bien.