Progressivement, les logements les plus énergivores seront interdits à la location. En raison de la complexité des travaux et le coût des matériaux, de nombreux propriétaires font le choix de vendre leur logement plutôt que de procéder à des rénovations énergétiques. Cette situation représente une réelle opportunité pour les investisseurs qui souhaitent s’engager sur le long terme. Explications.
Qu’est-ce qu’un logement énergivore ?
Un logement énergivore fait référence à une habitation qui consomme une quantité excessive d'énergie par rapport à ses réels besoins. Ces logements se caractérisent par une isolation thermique médiocre, une utilisation inefficace des appareils électriques et une dépendance excessive aux énergies fossiles.
Les répercussions d'un logement énergivore sont multiples, tant sur le plan environnemental que sur le plan économique. En effet, ce type de logement engendre un inconfort pour les résidents qui doivent également faire face à des factures d'énergie très élevées.
Passoires énergétiques : décote sur le prix de vente
La vente de logements qualifiés de passoires énergétiques devient difficile, et dans certaines villes, les propriétaires sont contraints de baisser considérablement leurs prix. Au fur et à mesure que les échéances de 2025 et 2028 approchent, les biens immobiliers classés F et G vont progressivement perdre de leur valeur.
La mauvaise performance énergétique d’un logement devient un réel atout pour les acquéreurs qui souhaitent négocier le prix de vente.
Opportunité ou risque ?
Investir dans l'immobilier en achetant une passoire énergétique permet d’acheter à un prix plus abordable. Bien que cela implique des travaux à réaliser, il est actuellement plus rentable d'investir dans une propriété existante à améliorer, pour plusieurs raisons :
Tout d'abord, le prix des biens immobiliers neufs ne cesse d'augmenter, ce qui rend l'investissement dans ces biens plus coûteux et moins rentable. Aussi, les logements anciens sont souvent mieux placés dans les villes, proches du centre et des points d’intérêts, ce qui améliore l’attractivité du logement aux yeux des locataires. Aussi, les différentes aides et les dispositifs d’investissement sont avantageux pour ceux qui souhaitent investir dans des logements nécessitant des travaux.
Investir avec discernement : attention aux pièges
Comme pour tout achat immobilier, il ne faut pas se lancer à l’aveugle vers le premier logement disponible. Il faut analyser toute une somme de critères pour s’assurer que l’investissement représente une bonne opération : état du logement, environnement, infrastructures et services à proximité, demande locative, etc. Même s’il s’agit d’un logement ancien et rénové, il faut s’assurer qu’il n’y aura pas de risque de vacance locative. Pour cela, le logement doit se situer dans un quartier où la demande reste élevée.
Vient ensuite la question cruciale des travaux. Afin de pouvoir louer le logement à long terme, il devra au moins atteindre la classe D du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cela nécessitera très probablement le remplacement des fenêtres, du système de chauffage et de la ventilation. Il est primordial de s’appuyer sur l’audit énergétique afin de déterminer les actions prioritaires et les coûts associés.
Avec les nombreuses solutions de financement comme Ma Prime Rénov’, le chèque énergie, l’éco-prêt à taux zéro et les réductions d’impôts autorisées par certains dispositifs fiscaux, il est possible de réduire les coûts des travaux.
Se faire aider par un professionnel pour investir en toute sécurité
Faire appel à un conseiller en investissement immobilier permet de bénéficier d’un accompagnement sur-mesure à chaque étape du projet, de l’élaboration de la stratégie d’investissement à l’optimisation de la fiscalité, en passant par le montage financier de l’opération.
Grâce à sa connaissance approfondie des lois et des réglementations immobilières, un professionnel de l’immobilier peut jouer un rôle crucial pour aider un investisseur à se lancer avec succès. Tout d’abord, il saura apporter son expertise sur la valeur du logement, sa localisation, la réglementation en vigueur, les différentes étapes de l’achat et de la mise en location. Grâce à son important réseau de contacts, il peut aider l'investisseur à trouver des propriétés correspondant à ses critères spécifiques et à accéder à des offres exclusives.