La rénovation thermique de l’habitat, individuel et collectif, est un enjeu majeur du plan de transition énergétique. Face au vieillissement du parc immobilier, les syndics de copropriété jouent un rôle de plus en plus essentiel : recherche de prestataire, dossiers de financement, suivi de chantier,.. Le syndic devient un partenaire privilégié pour garantir le bon fonctionnement de l’immeuble et la qualité de vie des habitats.
L’urgence de la rénovation énergétique des bâtiments collectifs
Une rénovation globale permet de répondre au vieillissement du bâtiment, d’améliorer le confort des habitants et de valoriser le patrimoine sur le long terme. C’est également l’opportunité de réaliser des économies d'énergie et de réduire les charges de la copropriété à long terme.
Cependant, il est important de bien planifier et financer les travaux en copropriété, en impliquant les copropriétaires dans le processus de décision et en veillant à respecter les règles et les normes en vigueur.
Copropriété : les aides pour les travaux de rénovation
Trop souvent, le montant des travaux et le manque de budget empêche les copropriétés de mener à bien des projets de rénovation énergétique. Cependant, il existe de multiples aides à la rénovation, ainsi que des prêts aidés permettant de réduire le coût de tes travaux.
Ma PrimeRénov’ Copropriétés
Contrairement à sa version individuelle, MaPrimeRénov’ Copropriétés permet de financer un bouquet de travaux de rénovation énergétique dans les parties communes. La démarche doit permettre d’entraîner des économies d’énergie supérieures ou égales à 35 %.
Le montant de l’aide n’est pas calculé selon les revenus des copropriétaires, mais selon le montant total des travaux : 25 % de la quote-part des travaux. Avant 2023, le montant était plafonné à 3 750 euros par logement. Depuis le premier janvier, le coût est revalorisé à 6 250 € par logement. Notez que plusieurs bonus peuvent s’ajouter, par exemple sortir d’une étiquette énergie F ou G permet de bénéficier d’une aide financière supplémentaire.
Les certificats d’Économies d’Énergie
Au même titre que les propriétaires occupants, les syndicats de copropriétés sont éligibles aux CEE. Les fournisseurs d’énergie (EDF, Engie, Total, etc.) financent les travaux d’économies d’énergies des entreprises, particuliers et collectivités : c’est le principe du pollueur-payeur.
Pour en bénéficier, le syndic doit entrer en relation avec un fournisseur pour effectuer la demande de prime, généralement versée à l’issue des travaux. Pour bénéficier de ces aides, la copropriété doit respecter certains critères :
- l’immeuble doit avoir été construit il y a plus de deux ans,
- la prime doit être négociée avant d’accepter le devis d’un professionnel du bâtiment,
- les travaux doivent faire l’objet d’une liste publiée par le Ministère de la Transition Écologique,
- l’entreprise qui réalise les travaux doit être labellisée RGE.
Les aides des collectivités locales
Moins connues que les aides gouvernementales ou nationales, les collectivités peuvent verser sous forme de subvention ou de chèque énergie des aides financières pour la réalisation de travaux d’économies d’énergies.
Les démarches à accomplir pour en bénéficier varient selon les collectivités concernées. Dans la plupart d’entre elles, il faut se rapprocher d’un ou plusieurs professionnels afin d’établir des devis, avant de remplir une demande d’aide.
Trouvez les aides région par région
L’éco-prêt à taux zéro Copropriétés (éco-PTZ collectif)
Prêt collectif destiné à financer les travaux d’économie d’énergie, ce prêt est souscrit par le syndicat pour le compte de l’ensemble des copropriétaires. Tout comme Ma PrimeRénov’, l’entreprise chargée des travaux doit être labellisée RGE (reconnue garante de l’environnement).
Notez que ce prêt est accessible aux propriétaires utilisant le logement comme résidence principale uniquement. Les copropriétaires dont le logement constitue une résidence secondaire ou un investissement locatif ne pourront pas bénéficier de ce prêt.
Le montant alloué dépend du montant des travaux, réalisés. Notez que chaque propriétaire peut demander, de manière individuelle, un éco-prêt complémentaire pour financer des travaux de rénovation énergétique autres que ceux réalisés par la copropriété.
Les aides aux copropriétés fragiles
On parle de copropriété fragile lorsque cette dernière rencontre des problèmes sur le plan financier, juridique, ou encore technique. Ces difficultés peuvent empêcher la conservation du bâti et le bon entretien, entrainant des menaces sérieuses sur la santé et la sécurité des habitants.
Pour aider le financement de travaux, l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah) confère deux aides financières :
- Des aides attribuées aux propriétaires de manière individuelle. Le montant est accordé selon un plafond de ressources.
- Des aides accordées pour les travaux effectués dans les parties communes, versées directement au syndicat de copropriétaires.
Appuyez-vous sur un syndic de confiance pour la rénovation de votre copropriété
Les mécanismes de financement évoluent rapidement, de quoi se perdre facilement. Pour y voir clair dans vos démarches, appuyez-vous sur un syndic professionnel. Tout d'abord, cela permet de bénéficier de l'expertise d'un gestionnaire de copropriété formé et expérimenté, qui saura mettre en place une gestion efficace et rigoureuse de la copropriété.
De plus, confier la gestion à un professionnel permet de déléguer toutes les tâches administratives et comptables. Enfin, en cas de litige ou de conflit, le gestionnaire peut jouer un rôle de médiateur et aider à trouver une solution amiable.